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2023建照「住、工、辦」全衰退

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-02

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2023建照「住、工、辦」全衰退，住宅連續(xù)5年建照突破14萬(wàn)戶(hù)

2023年住宅建照核發(fā)數(shù)量達(dá)14.6萬(wàn)戶(hù)，年減19％，連續(xù)5年核發(fā)建照數(shù)量超過(guò)14萬(wàn)戶(hù)，這波是1995年以來(lái)的最大請(qǐng)照潮

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)月報(bào)資料顯示，2023年核發(fā)建照數(shù)量包括住宅、工業(yè)、辦公都較前一個(gè)年度衰退，雖然都還是歷史相對(duì)高量，不過(guò)可反映開(kāi)發(fā)商的信心從樂(lè)觀逐漸恢復(fù)到理性，其中住宅核發(fā)建照量為14.6萬(wàn)戶(hù)，連續(xù)5年突破14萬(wàn)戶(hù)，年減19％，表現(xiàn)較好的是辦公類(lèi)的建照量核發(fā)139萬(wàn)坪，是1999年統(tǒng)計(jì)以來(lái)的次高。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，現(xiàn)在因?yàn)槿惫づc造價(jià)大幅上揚(yáng)發(fā)包不易等因素，加上2023年有平均地權(quán)條例與總統(tǒng)大選等影響，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商對(duì)於手上土地的開(kāi)發(fā)時(shí)程規(guī)畫(huà)相當(dāng)謹(jǐn)慎，因此出現(xiàn)核發(fā)住宅建照數(shù)量衰退的狀況，不過(guò)辦公市場(chǎng)表現(xiàn)仍相對(duì)穩(wěn)定，除了臺(tái)北市辦公市場(chǎng)興建火熱外，2023年臺(tái)中市場(chǎng)的辦公建照量也爆出大量，北市以外的辦公市場(chǎng)長(zhǎng)期缺乏推案供給，開(kāi)發(fā)商也看好市場(chǎng)缺口開(kāi)始布局推出辦公產(chǎn)品。

統(tǒng)計(jì)顯示，2023年住宅建照核發(fā)數(shù)量達(dá)14.6萬(wàn)戶(hù)，年減19％，連續(xù)5年核發(fā)建照數(shù)量超過(guò)14萬(wàn)戶(hù)，這波是1995年以來(lái)的最大請(qǐng)照潮，2023年核發(fā)住宅建照數(shù)量前兩名分別為新北市的2.6萬(wàn)戶(hù)，臺(tái)中市的2.5萬(wàn)戶(hù)，桃園市1.9萬(wàn)戶(hù)，高雄市1.8萬(wàn)戶(hù)，有大量重劃區(qū)供給的區(qū)域，仍是市場(chǎng)上的推案熱區(qū)。

至於工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)的建照面積2023年核發(fā)215萬(wàn)坪，年減約17％，可能與景氣較為遲緩，企業(yè)擴(kuò)增腳步放慢有關(guān)，核發(fā)量第一名是桃園市，其次則是新北市，至於辦公服務(wù)類(lèi)的建照核發(fā)面積為139萬(wàn)坪，雖然年減幅度仍達(dá)6％，不過(guò)仍是1999年統(tǒng)計(jì)以來(lái)的第二高量，核發(fā)辦公室第一名仍是臺(tái)北市，核發(fā)建照面積38萬(wàn)坪，主要臺(tái)北市企業(yè)與服務(wù)業(yè)數(shù)量眾多，辦公市場(chǎng)租賃買(mǎi)賣(mài)需求活絡(luò)，不過(guò)臺(tái)中市去年辦公服務(wù)核發(fā)建照面積達(dá)34萬(wàn)坪，北市以外的辦公長(zhǎng)期未有大量推案，開(kāi)發(fā)商嗅到商機(jī)開(kāi)始往北市外推案。